Huizen kopen en verkopen

Is huisvesting echt terug?


Hyperventilatie over het herstel van de woningmarkt bereikt stormkracht. Nationale nieuwszenders citeren enkele experts die zeggen dat huisvesting dit jaar economische groei zal leiden.

Geef de papieren zakken door. De waarheid is dat een consistente stijging van de thuiswaarden in 2012 - met 5,9% volgens Zillow en 5,5% volgens de Case-Shiller Index - ver achterblijft bij het terugnemen van een waardedaling van 30% sinds 2006.

Dit jaar houden verschillende factoren de thuiswaarden onder controle:

Negatief eigen vermogen: Ongeveer een kwart van de huiseigenaren is meer verschuldigd dan hun huis waard is. En dat is vóór de typische commissie van 6% die door makelaars in rekening wordt gebracht.

Het lange wachten: Miljoenen huiseigenaren wachten op prijzen die hoog genoeg stijgen om de aanbetaling op een nieuw huis te betalen. Die huiseigenaren wachten lang. Ondertussen worden besparingen gekrompen door stijgende onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten.

Onzekerheid over de hypotheekaftrek: Nieuw congres, dezelfde oude schuldenproblemen. Verschillende politici beloven al om de discussie opnieuw te openen over het minimaliseren of elimineren van de aftrek. Dit zou de verkoopprijzen van huizen ondermijnen, althans op de korte termijn.

Evoluerende regels voor hypothecaire leningen: Het lijkt gezond verstand, maar de Consumer Financial Protection Board heeft zojuist nieuwe regels onthuld die bepalen dat geldschieters er zeker van moeten zijn dat kredietnemers leningen kunnen terugbetalen.

Nieuwe regels: Toegevoegde regels voor hypotheekverstrekkers zullen ongetwijfeld tijd, kosten en enige verwarring toevoegen als ze worden geïntegreerd in de kredietverlening. (De regels worden volledig van kracht in 2014.) Sommige potentiële kopers zullen de markt verlaten totdat alles duidelijk is.

Zoals altijd variëren de omstandigheden sterk per markt. Phoenix ziet bijvoorbeeld een grote terugval in thuiswaarden, maar van een van de ergste crashes. Blijf op de hoogte van de huidige marktwaarden door u te abonneren op de nieuwsfeed van uw lokale multiple listing-service en laat u niet afleiden door overdreven nationale voorspellingen.

Overweeg voor meer informatie over vastgoedtrends:

Zullen waarden in 2013 verbeteringen ondersteunen?
5 markttrends om dit jaar te verzilveren
How To: Bereken de werkelijke kosten van huisbezit


Bekijk de video: Rotterdams echtpaar woont maandenlang in tentje langs A20 (Januari- 2022).